Arabia Saudita permitirá a los extranjeros poseer propiedades a partir de 2026 bajo la nueva ley, excepto en cuatro ciudades principales

Arabia Saudita está permitiendo que los extranjeros posean bienes inmuebles bajo un nuevo marco legal que entrará en vigor en enero de 2026, definiendo claramente dónde pueden comprar propiedades los extranjeros, qué tipos de bienes inmuebles pueden poseer y los límites legales que se aplicarán en todo el Reino.La medida marca un cambio significativo en el enfoque del país hacia los bienes raíces, ofreciendo oportunidades de inversión mientras se mantiene una clara supervisión regulatoria.Una apertura a nivel nacional, con excepciones clave en la ciudadSaudi Gazette informó que el Ministro de Municipios y Vivienda Majed Al-Hogail confirmó que el sistema actualizado permitirá a los extranjeros poseer propiedades residenciales en la mayoría de las ciudades saudíes, marcando un cambio significativo con respecto a las restricciones anteriores.En todo el Reino, con cuatro excepciones notables:La MecaMedinaJeddahRiadSi bien estas ciudades están excluidas de la propiedad residencial general, las autoridades pueden designar más tarde zonas específicas dentro de ellas donde los no residentes pueden poseer propiedades, sujetas a aprobación.Para los residentes no saudíes que viven en el Reino, la ley permite la propiedad de una unidad residencial fuera de las zonas de propiedad designadas.Esto se aplica a nivel nacional, excepto en La Meca y Medina, donde la propiedad residencial está restringida solo a los musulmanes.Los no residentes, por otro lado, podrán poseer propiedades solo en áreas específicamente designadas y aprobadas por las autoridades.Propiedad comercial, industrial y agrícola totalmente abiertaA diferencia de las reglas residenciales, el marco adopta un enfoque más expansivo para la propiedad relacionada con el negocio.A los extranjeros se les permitirá poseer:Propiedades comercialesPropiedades industrialesPropiedades agrícolasEste acceso se aplicará en todas las ciudades saudíes sin excepción, lo que indica una clara intención de fomentar la inversión extranjera, el crecimiento industrial y el desarrollo agrícola en todo el Reino.Marco legal y controlesEl sistema actualizado está diseñado para regular la propiedad extranjera estableciendo límites geográficos claros, límites de propiedad y controles legales. Los no saudíes pueden poseer propiedades o adquirir derechos inmobiliarios solo en áreas designadas por el Consejo de Ministros. Estas designaciones se basan en las recomendaciones de la Autoridad General de Bienes Raíces y están aprobadas por el Consejo de Asuntos Económicos y de Desarrollo.Las autoridades definirán los tipos de derechos inmobiliarios permitidos, los ratios máximos de propiedad y todas las condiciones relacionadas. El marco garantiza que la propiedad extranjera no otorgue privilegios adicionales más allá de los definidos por la ley y no afecte los derechos en virtud de otros programas, como el Programa de Residencia Premium o los acuerdos con los países del Consejo de Cooperación del Golfo.Reglas de inscripción, tarifas y sancionesTodas las personas y entidades no saudíes deben registrarse ante las autoridades pertinentes. La propiedad solo se reconocerá legalmente una vez que se registre en el Registro Inmobiliario.Se aplicará una tarifa de transacción de hasta el 5 % del valor de la propiedad a la propiedad extranjera, con detalles que se especificarán en las regulaciones ejecutivas.Las violaciones de la ley pueden resultar en multas o advertencias, mientras que proporcionar información falsa puede dar lugar a multas de hasta 10 millones de SR y, en ciertos casos, una venta ordenada por el tribunal de la propiedad.A través de estas medidas, Arabia Saudita tiene como objetivo abrir su mercado inmobiliario a ciudadanos extranjeros, al tiempo que garantiza la transparencia, la claridad regulatoria y el crecimiento controlado tanto en los sectores residencial como en el comercial.